小区买小产权房一直是一个备受关注的话题。小产权房指的是没有土地证的房屋产权，其属于非法建设或违法建设，因此在购买这类房屋时需要谨慎。小区买小产权房合法吗？

小区买小产权房有哪些风险

小区买小产权房存在很多潜在风险。这类房屋的产权不明确，无法得到法律保护，购买者可能面临被拆迁的风险。小区买小产权房无法享受正常的公共设施和服务，生活质量受到限制。由于产权不明确，投资者很难将房屋转让或者融资，造成财务上的困扰。购买小产权房还可能涉及到违法建设的问题，可能会导致法律纠纷。

如何判断小区买小产权房的合法性

购买小区买小产权房前，可以咨询相关的房产规定和政策，了解当地法律对小产权房的规定。购买者还可以通过查看房屋所有权证、土地证等证件来判断房屋的合法性。最好选择正规的房产中介机构或开发商进行购买，以确保购房的合法性。

小区买小产权房可以过户吗

根据相关法律规定，小产权房是不具备产权经营权的，所以无法进行正常的房屋过户操作。购买小产权房的产权转移多为通过签订借款协议、转让协议等非正规方式进行。这种非正规的房屋过户存在很大的风险，可能会导致买家权益无法得到有效保护。

小区买小产权房可以融资吗

小区买小产权房由于产权不明确，一般无法得到银行等金融机构的融资支持。这是因为融资机构通常要求房屋拥有明确的土地证和房产证，以保证贷款的安全性。购买小产权房后，转让或融资的可能性很低。

如何避免购买小区小产权房

购买房屋时，首先要选择正规的房产开发商或中介机构进行购买，确保房屋的合法性。要仔细核实房屋的相关证件，包括土地证、房产证等。购房者还可以咨询专业的律师或购房顾问，获取专业的意见和建议。

小区买小产权房存在较多的风险，购买者需要慎重考虑。购买时要谨慎选择，确保房屋的合法性，以避免可能的法律纠纷和经济风险。