40年产权不算小产权房。

什么是小产权房

小产权房，顾名思义，是指产权年限较短的房屋，一般在20年以下。小产权房的产权不具备法定产权的稳定性和保障性，存在很大的不确定性。

40年产权的房屋属于什么性质

40年产权的房屋属于一种过渡性质的房产，一般是指在城市或农村改造过程中，如果原有房屋属于违建或村庄自建房等非法建设，经过政府认可后，授予该房屋的产权年限。 40年产权房的产权期限相对较长，但相比正常的商品房产权年限还是有一定的差距。

40年产权房有哪些限制和风险

40年产权房存在一定的限制和风险，主要表现在以下几个方面：产权年限较短，房屋未来价值可能受到影响；产权年限到期后，房屋的归属和使用权存在不确定性；40年产权房在二手交易中存在一定的不确定性和风险；40年产权的房屋在个人贷款和其他金融服务上可能会受到一定限制；购买40年产权房需要谨慎考虑，必须充分了解相关政策和法规，确保自身权益。

如何判断40年产权房的合法性和可靠性

购买40年产权房时，应仔细核实房屋的产权证明和相关手续，并查阅政府部门的认定文件，确保房屋的合法性和可靠性。购房者还应与开发商或房屋所有人进行充分沟通，了解房屋情况和权益保障，最好选择有信誉和口碑良好的开发商或中介机构进行交易。

在选择购买40年产权房时，购房者需充分了解其特点和风险，并对自身的经济状况和未来发展进行全面评估。只有在充分知情的情况下，做出明智的决策，才能确保自身的权益和房产的价值。