住宅商品房不是七十年产权。根据我国法律规定，住宅商品房的产权期限为70年。所谓产权期限，是指房屋购买者在购买住宅商品房后，享有该房屋的使用权、收益权和处分权的时间。

住宅商品房为什么是70年产权

住宅商品房的70年产权期限是根据我国土地管理制度决定的。土地属于国家所有，由国家统一管理。将房屋产权期限设定为70年，是为了更好地控制土地利用，推动经济发展和城市规划。

70年产权到期后，房屋会变成国家的吗

70年产权到期后，房屋并不会立即变成国家的。根据法律规定，产权到期后，房屋的所有权归国家所有。但在实际操作中，国家通常会进行产权续期或者转让政策，确保住户可以继续享有使用权。

产权到期后，房屋的价值会减少吗

产权到期后，房屋的价值可能会受到影响。由于产权到期后房屋所有权归国家所有，房屋的流转会受到限制，进而影响了交易市场的活跃度。在购买住宅商品房时，产权到期年限是一个需要考虑的因素。

是否可以延长住宅商品房的产权期限

根据目前的法律法规，产权到期后可以进行产权续期。具体续期政策由国家决定，一般情况下需要符合一定的条件。产权续期是为了保护购房者的权益，确保住户可以继续享有房屋的使用权。

住宅商品房的产权期限为70年。产权到期后，房屋并不会立即变为国家的，而是根据国家政策进行产权续期或转让。购房者在购买住宅商品房时，需要考虑产权到期年限对房屋价值的影响，并了解购房后续续期政策。这样才能更好地保障自己的权益。