小产权小区指的是土地性质为农村集体土地的住宅区，产权证明为村委会或农民集体所有的房屋。根据不同的具体情况，小产权小区房可以分为以下几种。

小产权小区房的产权有哪些

小产权小区房的产权主要有两种，一种是集体所有的产权，即属于村委会或农民集体所有；另一种是个人所有的产权，即属于个人申请并获得发证的产权。

小产权小区房的使用权有何区别

小产权小区房的使用权也存在差异。对于集体所有的房屋，使用权通常由村委会统一管理，村民可以按照相关规定享受使用权，但不具备转让、抵押等权利。而对于个人所有的房屋，使用权归属于个人，可以自由支配，并且可以进行转让、抵押等操作。

小产权小区房的规划和建设有何限制

小产权小区房的规划和建设受到一定限制。根据相关政策规定，小产权小区的建设范围应在农村非建设用地上，且总建筑面积限制在一定范围内。小产权小区房的建设应符合相关的土地利用规划和建设标准。

小产权小区房的销售和交易有何注意事项

小产权小区房的销售和交易需要注意一些事项。购房者应仔细核实产权和使用权的情况，确保购房合法。购房者应了解小产权小区房的限制条件，如不能按揭贷款、不能办理落户等。购房者要了解小产权小区房的市场价值和增值潜力，以做出明智的决策。

尽管小产权小区房存在一些限制和风险，但对于有限购力和居住需求的人来说，小产权小区房仍然是一种较为合适的选择。但购房者在购买之前应全面了解相关政策，慎重考虑个人情况，以免带来不必要的麻烦。