棚改房并不都是小产权房。棚改房指的是政府通过对棚户区进行整治改造，提供给原居民的新住房，以改善居住环境。关于棚改房的产权问题，确实存在一些争议和不同的政策规定，因此并不能一概而论。

棚改房的产权有哪些类型

根据不同地区和政策的规定，棚改房的产权类型可以分为小产权房、安置房和商品房等。

什么是小产权房

小产权房是指由政府以捆绑政策或特殊政策取得的商品房，产权证上不能注明为商品房，产权归属未办理转让手续，存在一定的法律法规风险。

棚改房有哪些权益保障

大多数棚改房享有与商品房相似的权益保障，如居住权、继承权、拆迁补偿等。但小产权房的权益保障相对较弱，存在着未办理产权转让手续的风险。

如何申请正规的产权

每个地区的政策规定不尽相同，要申请正规的产权需要按照当地政府的规定进行办理。一般而言，居民可以通过产权办理流程来申请合法的产权。

应该如何看待棚改房的产权问题

对于购买棚改房的消费者来说，了解产权类型、政策规定非常重要。购房者应当通过正规途径购买房屋，咨询专业人士，避免产权纠纷和经济损失。

棚改房并非都是小产权房，产权类型多样。了解相关政策规定以及购房流程对购房者来说至关重要，只有确保产权合法，才能享受到房屋的安全和权益保障。