回商品房的小产权是指房子的产权年限不满70年，一般为40年至50年。根据我国法律规定，40年及以上的产权属于商品房，可以买卖，可以按揭贷款，可以进行二手交易。但是对于小产权房，由于产权年限较短，存在一定的风险和限制。
小产权房有哪些风险
小产权房存在以下几个主要风险。小产权房的产权年限有限，到期后无法继续享有产权，需归还给国家。小产权房在购买时存在法律风险，有可能被相关部门认定为非法建筑。小产权房的价值较低，无法享受到同等条件下正常产权房的增值空间。小产权房在交易过程中可能存在的纠纷和争议也是一个风险点。购买小产权房需要谨慎考虑。
买小产权房有什么限制
购买小产权房存在一定的限制。小产权房无法按揭贷款购买，只能一次性全款支付。小产权房的交易存在一定的法律风险，需谨慎选择购买渠道，避免上当受骗。小产权房存在产权年限的限制，购买者需在购房时对产权年限进行慎重考虑。
小产权房合适买吗
购买小产权房需要根据个人情况慎重考虑。如果购房者对房产投资持长期的观点，并且能够接受产权年限有限的风险，小产权房可能是一个较为便宜的购房选择。但对于自住需求较强、希望享受长期产权保障的购房者来说，小产权房可能并不适合。
购买小产权房需慎重考虑，了解产权年限、法律风险和交易限制等因素，并根据个人情况谨慎决策。购房者应当通过正规渠道购买，签订合法合规的交易合同，避免风险和纠纷的发生。