农村房不一定是小产权房。在中国的农村地区，房屋权属的形式有很多种，其中包括集体所有、私人所有和小产权。小产权房是指在户籍管理和法律规定范围内，村民通过购买、交换、赠与等方式取得的，但没有相关法律手续和地籍证明的房屋。小产权房的合法性和权益保障存在一定的不确定性。

小产权房的产权证书与正规房产证有何不同

小产权房通常没有正规的房产证，只能拿到一份种类不同的产权证书。这种证书在法律上的效力较低，无法得到银行和政府机构的认可，也无法作为法律依据进行交易和维权。

小产权房的合法性如何

小产权房的合法性存在争议。在一些地区，政府部门对小产权房的态度较为宽松，认可其存在并给予一定的法律保障。但在其他地方，政策对小产权房的处理较严格，认为其属于违法建筑，存在着拆迁风险。

小产权房的购买风险有哪些

购买小产权房存在一定的风险。小产权房的产权证书在法律上的效力有限，购买者的权益无法得到充分保障。小产权房存在拆迁风险，可能会面临政府拆迁或无法办理相关手续的风险。小产权房的交易市场相对不稳定，转手容易受到限制。

如何规避小产权房购买风险

为规避小产权房购买风险，购房者应选择正规开发商的商品房，购买有产权证书的房屋。购房者还应咨询专业人士，了解当地的政策和法规，确保自己的购房决策符合规定。

农村房的产权形式多样，小产权房只是其中一种。购买者应充分了解相关信息、权衡利弊，并谨慎做出决策，以保障自己的合法权益。