存量房指已经建成并存在的房屋，而小产权房是指违法建设的房屋经过有关部门认定合法的房屋。存量房并不都属于小产权房。下面将就这个问题进行一一解答。

存量房与小产权房有何不同

存量房是指在土地建设用途确定后未申请土地使用权、未取得相应批准手续的已建成房屋；小产权房则是指未经土地规划及相应审批程序，私自擅自修建的违法建筑。

存量房与小产权房有相似之处吗

虽然存量房与小产权房都存在合法性问题，但是产权归属等方面还是有所区别。存量房是违法的建筑，其产权问题需要进行合法化处理，而小产权房已经经过相关程序认定为合法房屋，且可以进行买卖和交易。

存量房是否可以进行合法化

存量房需要经过合法化程序才能具备合法产权。首先需要取得土地使用权，然后按照相关规定申请合法建房手续，最后办理产权证。不同地区对存量房的合法化政策有所不同，具体情况需与当地房管部门咨询。

存量房是否存在风险

存量房存在合法性问题，办理合法化手续需要一定的时间和费用。且在合法化期间，产权处于不确定状态，存在一定风险。存量房的质量和设计规范也有可能存在问题，购买时需谨慎。

应如何处理存量房问题

针对存量房问题，需遵循相关政策规定进行合法化处理，与房管部门积极沟通解决。购房者应咨询专业人士，了解当地政策和法律法规，在购买时慎重考虑风险和产权问题。

存量房并非都属于小产权房，通过合法化程序可以获得合法产权。但购买存量房仍需谨慎对待，遵循相关法规，以确保自己的权益。