小产权房效力如何认定

小产权房是指在我国法律规定下，因各种原因未按照法定程序办理商品房预售许可、商品房销售许可及相关手续，但是通过其他途径取得了居住权利的房屋。对于小产权房的效力认定，我们可以从以下几个方面进行解读。

小产权房是否具有合法效力

小产权房是属于非法建设的房屋，它的合法性一直备受争议。根据目前的相关法规，小产权房并没有明确的法律地位，所以不能够享受与商品房相同的权益和保障。

购买小产权房是否有风险

购买小产权房存在一定风险。由于小产权房没有正式的产权证书，无法在法律上获得充分的保障，因此在购买前需要对房屋的合法性、产权归属等进行仔细调查和评估，以降低风险。

小产权房能否办理抵押贷款

由于小产权房的法律地位不明确，目前大部分银行不接受小产权房作为抵押物。小产权房的贷款问题相对困难，购买者需要考虑自己的还款能力和风险承受能力。

购买小产权房是否能够办理房产过户

根据法律规定，小产权房无法办理正式的房屋过户手续，因为其产权归属和合法性存在争议。这意味着购买小产权房后，房屋的所有权并未得到法律认可，存在产权不稳定的风险。

小产权房是否可以享受公共服务和基础设施

小产权房由于缺乏合法性，通常无法享受正规商品房所享有的公共服务和基础设施，如水电气供应和道路交通等。购买者需要自己承担相应的责任和费用来解决这些问题。

小产权房的法律地位远没有商品房稳固，购买者在购买时要谨慎选择，充分了解相关风险和责任，同时在政府和相关部门的监管下，加强整治，规范市场秩序，以保障购房者合法权益。